Aportación de Terrenos por Edificabilidad Finalista
Asesoramiento integral para propietarios que aportan suelo a cambio de edificabilidad terminada. Trabajamos para optimizar el valor de la operación, mitigar riesgos y negociar condiciones contractuales sólidas.
El Modelo Estratégico de Canje
Aportar suelo a cambio de edificabilidad finalista permite al propietario transformar su parcela en inmuebles terminados, en lugar de venderla por un precio cerrado. Estos son los cuatro pilares técnicos que sostienen cada operación:
Análisis Financiero
Modelización financiera del canje para contrastar que los metros finales se corresponden con el potencial edificatorio del suelo aportado.
Estrategia Fiscal (IVA)
Análisis del impacto fiscal del canje y de las alternativas de estructuración, en coordinación con su asesor fiscal.
Reducción de Riesgos
Negociamos avales bancarios y garantías legales a favor del propietario para el periodo de construcción.
Gestión de Calidades
Supervisión de materiales y calidades constructivas para verificar el cumplimiento de la memoria de calidades pactada.
CLAVE DEL PROYECTO
"El valor no se descubre; se diseña mediante una planificación meticulosa y confianza institucional."
Diez Servicios de Precisión Legal y Técnica
Información fiscal y urbanística actualizada a septiembre de 2026. Su aplicación concreta depende de cada operación y puede variar con la normativa y el planeamiento vigentes.
Valoración detallada del suelo aportado frente al valor de mercado proyectado de los activos finalistas resultantes.
Cálculo y validación del ratio de permuta: el volumen exacto de edificabilidad finalista a recibir a cambio del suelo aportado.
Análisis de viabilidad financiera a largo plazo, impacto fiscal y métricas de retorno de la inversión.
Análisis de solvencia de las empresas receptoras a partir de cuentas depositadas e información registral: situación financiera, trayectoria y garantías ofrecidas, antes de aceptar cualquier propuesta.
Estructuración y dirección de procesos de licitación para atraer a los promotores de mayor solvencia al proyecto.
Análisis de la fiscalidad del canje (IVA, Impuesto sobre Sociedades o IRPF, plusvalía municipal y AJD) y de las alternativas de estructuración disponibles, en coordinación con el asesor fiscal del cliente. El tratamiento aplicable depende de las circunstancias de cada operación y del criterio de la Administración tributaria.
Definición y redacción de la memoria de calidades técnicas, con supervisión continua de obra y verificación del cumplimiento del promotor.
Negociamos la inclusión de avales bancarios, fianzas y condiciones resolutorias inscritas a favor del propietario para el caso de impago o incumplimiento. Su otorgamiento efectivo depende del promotor receptor y de la entidad avalista.
Calendarios exigentes para licencias, inicio de obra y entrega final, con penalizaciones por retraso claramente negociadas.
Negociación y cierre del Contrato de Aportación, con cláusulas específicas sobre contingencias urbanísticas y mecanismos de resolución de conflictos. La redacción y validación jurídica final se realiza con abogado colegiado.
Proteja el Valor de su Patrimonio
La aportación institucional de suelo es un proceso complejo. Nosotros aportamos el mapa y la protección jurídica.